Invertir en propiedades tiene múltiples ventajas y a menudo proporciona importantes beneficios. Sin embargo, ser propietario de un inmueble no es tan fácil como parece. Hay muchas responsabilidades legales que forman parte de la propiedad de un inmueble.
Los propietarios están obligados a garantizar el mantenimiento general de las instalaciones y a cumplir las normas de seguridad. Por lo tanto, el propietario es responsable de hacer las reparaciones necesarias, eliminar los defectos y asegurarse de que la propiedad está bien mantenida para garantizar la seguridad de todas las personas que se encuentren en ella.
Si cualquier defecto en la propiedad da lugar a un accidente, el dueño de la propiedad es responsable y puede estar abierto a una demanda de responsabilidad de las premisas. De acuerdo con la ley estatal de Nueva York, un propietario puede ser considerado responsable de las lesiones o daños que son el resultado directo de un accidente que fue causado por la negligencia del propietario. Estas demandas pueden ser complicadas y usted debe hablar con un abogado de responsabilidad de locales de Long Island antes de presentar una.
Si usted ha sido herido debido a la negligencia de un dueño de la propiedad y tiene pruebas para apoyar sus afirmaciones, usted puede tener causa para presentar una demanda de responsabilidad de locales contra el propietario. Simplemente póngase en contacto con un abogado de lesiones personales de Long Island con Cellino Legal para obtener más información sobre cómo obtener la compensación que se merece en un caso de responsabilidad de local.
Tipos comunes de demandas por responsabilidad de predios manejadas por Cellino Legal
Los accidentes por resbalones y caídas son la causa más común de demandas por responsabilidad de predios contra dueños de propiedades en Long Island, NY. Estos casos son aún más frecuentes en invierno, cuando la nieve y el hielo aumentan el riesgo de resbalones y caídas. Corresponde a la persona lesionada demostrar que el resbalón y la caída, y por tanto la lesión, son consecuencia directa de la negligencia del propietario. En el caso de la nieve y el hielo, el propietario puede haber sido negligente a la hora de tomar medidas para limpiar la nieve o el hielo.
Es comprensible por qué la mayoría de los propietarios temen el invierno y esperan no tener que lidiar constantemente con la nieve y el hielo en su propiedad. Pero mientras dure el frío, los propietarios deben colocar señales que adviertan a los demás de la existencia de una superficie resbaladiza o limpiar la nieve y el hielo de los caminos, entradas u otras zonas en las que puedan producirse resbalones y caídas.
Incluso los propietarios de viviendas pueden ser considerados responsables de accidentes ocurridos en su propiedad. Sin embargo, el seguro del propietario debe proporcionar un seguro de responsabilidad civil que cubra los costes derivados del accidente.
Algunos de los tipos más de accidentes de responsabilidad de propiedad incluyen:
Resbalones y caídas
Accidentes de resbalones y caídas que ocurren en la propiedad de otra persona y resultan en lesiones menores o mayores. Nuestro equipo legal le asistirá en la recopilación y presentación de pruebas que demuestren la negligencia del dueño de la propiedad. No importa si el accidente ocurrió en una propiedad residencial, comercial o industrial, nuestros abogados profesionales de resbalones y caídas de Long Island están a sólo una llamada de distancia para proporcionarle la mejor representación legal.
Lesiones en escaleras
Nuestros abogados se ocupan de casos de accidentes en escaleras que son consecuencia de escaleras rotas, dañadas o defectuosas o que están causados por una mala iluminación. Si ha sufrido un accidente en una escalera, póngase en contacto con nuestros abogados para averiguar si tiene derecho a reclamar al propietario una indemnización por las lesiones causadas. Nuestros abogados le asesorarán sobre las opciones de que dispone para obtener la indemnización que merece.
Exposición al plomo
El envenenamiento por plomo es un problema bastante común en Nueva York, especialmente en lo que se refiere a edificios antiguos e inquilinos en propiedades de alquiler. Es responsabilidad del propietario del inmueble asegurarse de que las tuberías, la pintura y otros elementos estructurales estén libres de plomo y no supongan un peligro. Si usted o un ser querido está lidiando con problemas de salud resultantes del envenenamiento por plomo, Cellino Legal está aquí para ayudar.
Escaleras mecánicas
Millones de personas utilizan las escaleras mecánicas de forma segura todos los días, a pesar de que pueden ser peligrosas. Hay una variedad de maneras diferentes en que las escaleras mecánicas pueden causar lesiones o incluso resultar en una fatalidad. Si usted ha sido lesionado en un accidente relacionado con una escalera mecánica, póngase en contacto con Cellino Legal para averiguar si tiene derecho a una indemnización en un caso de responsabilidad de las instalaciones.
Ascensores
Al igual que las escaleras mecánicas, las partes móviles de los ascensores pueden representar un peligro para los usuarios. Es responsabilidad del propietario asegurarse de que los ascensores estén bien mantenidos y en buen estado. Las lesiones sufridas por un mal funcionamiento en un ascensor son motivo de una demanda de responsabilidad de las premisas. Si usted ha estado involucrado en un accidente relacionado con un ascensor, llámenos para evaluar su caso.
Piscinas
Los accidentes en piscinas son extremadamente graves y pueden resultar en lesiones potencialmente mortales o la pérdida de la vida. El dueño de la propiedad es responsable de asegurar que las medidas de seguridad requeridas están en su lugar y que las señales de advertencia se publican en cuanto a los peligros que una piscina puede presentar. Los abogados de Cellino Legal tienen experiencia en casos de accidentes en piscinas.
Parques de atracciones
Los parques de atracciones son un lugar para divertirse, pero están literalmente llenos de peligros. El dueño del parque de diversiones es responsable de asegurar que la propiedad y todo el equipo en la propiedad sean seguros para el uso público. Si un accidente ocurre debido a la negligencia del dueño de la propiedad para mantener y conservar el parque de diversiones en buen estado, llame a Cellino Legal para asistencia en la presentación de un caso fuerte de responsabilidad de las premisas en su nombre.
Seguridad Negligente
La falta de seguridad en una propiedad puede ser motivo para una demanda por responsabilidad de las premisas. La seguridad insuficiente puede resultar en una variedad de delitos que se cometen como asalto, robo, asalto sexual, daños a la propiedad y así sucesivamente. Estos delitos pueden provocar lesiones personales, pérdida de vidas, daños o pérdida de bienes, etc. Es responsabilidad del propietario asegurarse de que su propiedad está debidamente protegida para evitar este tipo de delitos.
Lesiones en aeropuertos
Los accidentes en los aeropuertos pueden provocar lesiones de leves a graves. Aunque este tipo de accidentes son menos comunes, es importante obtener representación legal. Las reclamaciones por accidentes en aeropuertos a menudo involucran a compañías de seguros que tienen acceso a grandes bufetes de abogados. Llame a Cellino Legal lo antes posible para tratar reclamaciones por lesiones u otros daños resultantes de un accidente en un aeropuerto.
Lesiones en hoteles
Los accidentes que tienen lugar en hoteles o moteles en Long Island son responsabilidad del dueño de la propiedad. Para averiguar si el propietario del hotel o motel puede ser responsable de pagarle una indemnización por una lesión ocurrida mientras estaba alojado en el hotel o simplemente de visita, llámenos para evaluar su caso.
Derrumbes de techos
Los derrumbes de techos o tejados no son tan comunes como otros tipos de accidentes que dan lugar a demandas por responsabilidad de las instalaciones. Sin embargo, los abogados expertos de Cellino Legal tienen experiencia en la tramitación de demandas de indemnización por lesiones o pérdida de la vida como consecuencia de este tipo de accidentes. El derrumbe de un tejado o techo se debe generalmente a un mantenimiento y reparación deficientes y, por lo tanto, es responsabilidad del propietario del edificio.
Quemaduras
Las quemaduras o escaldaduras son muy frecuentes y se producen sobre todo por agua demasiado caliente cuando los inquilinos alquilan una vivienda al propietario. El arrendador, que es el propietario del inmueble, está obligado por ley a garantizar que la temperatura del agua no supere los 120 grados. El agua a una temperatura superior puede provocar quemaduras. El propietario que no tome las medidas necesarias para regular adecuadamente la temperatura del agua es responsable de las quemaduras o escaldaduras que se produzcan.
Responsabilidad municipal
Las lesiones que se producen como resultado de un accidente en una propiedad que es propiedad de la ciudad o un condado puede dar lugar a una demanda de responsabilidad municipal. Esto significa básicamente que el municipio es responsable de las reclamaciones resultantes de la lesión que se produjo en la propiedad. Sin embargo, las reclamaciones o la notificación de una reclamación deben presentarse dentro de los 90 días siguientes al accidente. Los abogados de Cellino Legal Firm se asegurarán de que los documentos necesarios se presenten a tiempo para que su reclamación contra la ciudad o el condado pueda seguir adelante.
Condiciones peligrosas
Esto incluye cualquier cosa en la propiedad que represente una amenaza para la seguridad de cualquier persona que utilice la propiedad. Puede tratarse de objetos que se caen, escaleras o pasarelas defectuosas, peligros domésticos comunes, etcétera. El propietario puede ser considerado responsable por no haber colocado señales de advertencia de las condiciones peligrosas si se produce un accidente que provoque daños corporales, lesiones u otros perjuicios.
Incendios
Los incendios son mucho más comunes de lo que la mayoría de la gente cree y los propietarios son responsables de las lesiones sufridas como consecuencia de un incendio provocado por su negligencia a la hora de evitar un riesgo de incendio del que eran conscientes. Sin embargo, el propietario no tiene por qué ser consciente del riesgo de incendio para ser considerado responsable. Por ejemplo, si el incendio se debe a un fallo eléctrico, la responsabilidad recae en el propietario, que es responsable de las reparaciones y el mantenimiento del sistema eléctrico del local.
Agresión a una propiedad
Un propietario puede ser considerado responsable de un ataque o agresión que haya causado lesiones o incluso una muerte en su propiedad. Si el propietario sabía del ataque, si era consciente de que la amenaza de ataque existía en su propiedad, o si tenía el poder de prevenir el ataque y no lo hizo, es responsable de las lesiones resultantes o de la pérdida de la vida que se produjo.
Ataques de animales
Los ataques de animales son más frecuentes en las propiedades residenciales y se aplican leyes estrictas para proteger la seguridad del público y los visitantes de la propiedad de un ataque de un animal doméstico. El dueño de la propiedad puede ser considerado responsable de las lesiones o la pérdida de la vida resultante del ataque de un animal en su propiedad, incluso si no era necesariamente el dueño del animal. Además, el propietario es responsable si era consciente de que el animal suponía una amenaza y no colocó señales de advertencia para informar al público o no tomó medidas para evitar el ataque.
Riesgos habituales que suponen un peligro en los inmuebles
Hay una variedad de elementos diferentes en los locales que podrían suponer un riesgo o peligro peligroso. Las leyes del estado de Nueva York exigen que los propietarios de los locales actúen de forma responsable y razonable para reducir al máximo estos riesgos peligrosos. Los riesgos peligrosos más comunes en los locales incluyen
- Desorden que puede ser un peligro
- Falta de seguridad
- Peligros que provocan riesgo de resbalones/tropiezos y caídas
- Mantenimiento, reparación y gestión deficientes de la propiedad
- Los problemas estructurales pueden provocar el derrumbe de un tejado, techo o paredes debido a la inestabilidad o a un diseño y construcción deficientes.
Un propietario puede ser considerado responsable de lesiones, pérdida de vidas u otros daños que se produzcan como resultado de cualquiera de las condiciones peligrosas mencionadas en sus instalaciones. Tenga en cuenta que la defensa y el tribunal llevarán a cabo sus propias investigaciones sobre el accidente para determinar si el dueño de la propiedad fue negligente en sus acciones u omisión. Si el propietario tenía conocimiento del peligro y el poder para prevenir el accidente, se le considerará responsable de las lesiones y daños resultantes.
¿Puede una seguridad inadecuada dar lugar a una demanda por responsabilidad del local?
Los abogados de Cellino Legal tienen experiencia en casos relacionados con medidas de seguridad inadecuadas. Esta experiencia nos ha demostrado que la mayoría de las personas que son víctimas de asalto o robo como resultado de medidas de seguridad inadecuadas no saben que el propietario puede ser considerado responsable de las pérdidas, daños o lesiones que sufrieron. No obstante, el propietario es responsable de aplicar determinadas medidas de seguridad para evitar la actividad delictiva y, por tanto, es responsable de los daños resultantes.
La previsibilidad de un delito debe probarse para demostrar la negligencia del propietario. Por ejemplo, si se ha producido un delito similar en el pasado, el propietario tenía sospechas razonables de que el delito podía volver a producirse y de que debían tomarse medidas de seguridad para evitarlo. Si no se tomaron estas medidas, el propietario es responsable de las pérdidas o lesiones ocasionadas por delitos de naturaleza similar. Otra posibilidad es demostrar que el propietario era consciente de la actividad delictiva en la zona y no aplicó las medidas de seguridad adecuadas.
Existen numerosos tipos de medidas de seguridad que un propietario puede aplicar para garantizar la seguridad de las personas que se encuentran en sus instalaciones. Estas medidas incluyen la instalación de vallas y puertas de seguridad, una iluminación suficiente, la contratación de guardias de seguridad, el uso de equipos de control y vigilancia, etc. Los propietarios que no adoptan estas medidas se exponen a ser demandados. Es mucho más fácil demandar al propietario que al delincuente que cometió el delito y que se encuentra en paradero desconocido.
¿Cómo se demuestra la negligencia en una demanda por responsabilidad del establecimiento?
Los accidentes ocurren, pero también se pueden evitar en gran medida. Para probar que el dueño de una propiedad es responsable por lesiones o daños resultantes de un accidente, es necesario probar que fueron negligentes en tomar medidas para prevenir que el accidente ocurriera en primer lugar. Los abogados de Cellino Legal pueden probar negligencia de las siguientes maneras:
- Una condición defectuosa existente en la propiedad o local
- El dueño de la propiedad era consciente de la condición, tenía tiempo para rectificarlo, pero no lo hizo
- El dueño de la propiedad era consciente del riesgo peligroso presentado por la condición
Una vez que se produce un accidente, el propietario puede hacer todo lo posible por ocultar las condiciones que provocaron el accidente. A menudo, esto se traduce en reparaciones chapuceras que no bastan para ocultar su negligencia. Por lo tanto, se recomienda tomar fotografías o grabar vídeo de las condiciones que contribuyeron al accidente como prueba antes de que puedan ser ocultadas.
También se recomienda ponerse en contacto con un abogado e iniciar el proceso legal lo antes posible tras el accidente. Cuanto más espere, más probable es que desaparezcan las pruebas. Sin estas pruebas vitales, puede ser difícil probar su caso.
¿Qué daños puede reclamar en un caso de responsabilidad del local?
La negligencia de un propietario puede resultar en lesiones graves, pérdida de la vida, así como la pérdida o daños a la propiedad. Cellino Legal se asegurará de que usted reclame la máxima indemnización incluyendo lo siguiente:
- Pérdida de salarios o ingresos actuales y futuros
- Gastos médicos actuales y futuros
- Incapacidad permanente
- El coste de la terapia de rehabilitación
- Dolor y sufrimiento
- Reducción de la capacidad para ganarse la vida
- Cambios en el estilo de vida
La cuantía de la indemnización se calcula en función de las pérdidas reales sufridas por el perjudicado. Es probable que las lesiones graves den lugar a mayores gastos médicos y, por tanto, a mayores cantidades de indemnización que las lesiones leves que incurren en menores costes. Las reclamaciones más elevadas se refieren a gastos médicos futuros cuando las lesiones graves requerirán tratamiento médico continuado o cuando la pérdida de ingresos en el futuro se ha visto gravemente perjudicada, como en el caso de que el accidente haya provocado una incapacidad permanente.
¿Quién puede ser demandado en virtud de la Ley de Responsabilidad de los Locales?
El propietario del inmueble en el que se ha producido el accidente puede ser demandado en virtud de la ley de responsabilidad de los locales. Este puede ser el propietario de un edificio situado en la propiedad o la propiedad real. Si una organización como una empresa es la propietaria de la propiedad, la organización es responsable y puede, por lo tanto, ser demandada.
Cuando otra organización ha sido contratada para gestionar la propiedad en nombre del propietario, esa organización puede ser considerada responsable de las lesiones o pérdidas sufridas mientras estaban a cargo de la propiedad. Por ejemplo, si un propietario contrata a una empresa de seguridad para prevenir la delincuencia en la propiedad y se produce un delito, la empresa de seguridad puede ser considerada responsable de las lesiones o pérdidas debidas al delito.
Si el perjudicado o demandante sufre lesiones debidas a su propia negligencia, no tendrá derecho a reclamar, especialmente cuando haya sido culpable de causar el accidente.
Es muy recomendable beneficiarse del hecho de que la ley de responsabilidad de los locales está reconocida por el estado de Nueva York. Siempre que otra parte haya tenido la culpa de causar el accidente, usted tiene derecho a reclamar. Sin embargo, es importante ser consciente de que si usted fue declarado culpable, su reclamación podría reducirse hasta en un 50%.
¿Puedo presentar una demanda de responsabilidad de locales si me lesioné mientras entraba sin autorización?
Allanamiento es cuando una persona está en una propiedad, pero no tiene derecho legal a estar allí. Esto es una ofensa seria en el estado de Nueva York. Si usted fue lesionado mientras traspasaba, el dueño de la propiedad no es responsable. El dueño no estaba al tanto de su presencia y por lo tanto no pudo prevenir la lesión y usted tuvo la culpa por estar donde no debía estar.
Sin embargo, hay excepciones específicas a esta regla y el propietario puede ser considerado responsable:
Si el propietario sabía que había un intruso en la propiedad y no tomó medidas, puede ser responsable de las lesiones o daños sufridos por el intruso mientras se encontraba en la propiedad.
Cuando los niños entran sin autorización debido a un elemento atractivo de la propiedad y resultan heridos como consecuencia de un accidente, el propietario puede ser considerado responsable.
¿Cuáles son las defensas comunes contra las reclamaciones por responsabilidad de las instalaciones?
Los propietarios harán todo lo posible por evitar el pago de indemnizaciones. Su primer paso suele ser encubrir su error y afirmar que no eran conscientes de una condición peligrosa. Un abogado con experiencia conoce bien esta táctica y sabe cómo enfrentarse a ella cuando surge.
El dueño de la propiedad también puede tratar de cambiar las tornas alegando que la parte lesionada fue en realidad culpable de causar la lesión. Esta defensa se utiliza para reducir la cantidad de compensación que se le concede o para conseguir que el caso sea desestimado por completo.
Los abogados de Cellino están bien versados en esta estrategia y se asegurarán de que la evidencia y el caso que construyan proporcionen suficiente prueba de la negligencia del dueño de la propiedad.
Póngase en contacto con un abogado de responsabilidad de locales de Long Island hoy mismo
Si usted ha sufrido una lesión como resultado de condiciones inseguras o peligrosas en la propiedad de otra persona, usted puede tener un reclamo contra el dueño de la propiedad por compensación. Póngase en contacto con nuestro bufete de lesiones personales de Long Island llamando al (888) 888-8888, inicie un chat en línea o rellene nuestro formulario de caso en línea para que podamos empezar a evaluar su reclamación de indemnización inmediatamente.