Según lo establecido por el Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York, los propietarios de inmuebles en Manhattan deben mantener las aceras frente a sus edificios y mantenerlas libres de condiciones peligrosas. Los peatones lesionados después de tropezar y caer en una acera irregular en Manhattan pueden iniciar una acción legal para obtener reparación por el daño causado. En muchos casos, podría requerir la asistencia de un abogado para determinar la identidad del propietario y obtener la cantidad de compensación financiera adecuada a las lesiones sufridas.
Condiciones inseguras de las aceras y el deber del propietario de hacer reparaciones
Las condiciones consideradas inseguras para el tráfico peatonal incluyen aceras irregulares, agrietadas o rotas. Las condiciones peligrosas de esta naturaleza podrían desarrollarse fácilmente cuando los propietarios no mantienen y reparan adecuadamente las aceras conectadas a sus edificios. A menos que estén exentos por la ley de la ciudad de Nueva York, los propietarios de bienes inmuebles situados en el distrito de Manhattan tienen el deber de mantener sus aceras. Las responsabilidades de un propietario incluyen la eliminación de hielo y escombros, además de arreglar las zonas irregulares de las aceras que podrían hacer que un peatón tropezara y cayera.
Los códigos inmobiliarios de Manhattan no exigen que los solares de los propietarios contengan un edificio o estructura para estar cubiertos por las leyes de mantenimiento de aceras de la ciudad de Nueva York. Si se cae y se lesiona como resultado de una acera mal mantenida alrededor de un solar vacío, puede presentar una acción legal para recuperar del propietario. Los códigos de aceras de la ciudad de Nueva York no suelen hacer excepciones para los propietarios de solares vacíos.
Determinar si el propietario de una propiedad ha recibido un aviso de advertencia de «bandera roja» sobre la acera
Cuando los funcionarios de la ciudad de Nueva York exigen al propietario de una propiedad que repare un defecto observado en la acera o que reconstruya una zona peatonal dañada, emiten un aviso de advertencia de «bandera roja». Los peligros que podrían dañar a los peatones suelen dar lugar a que los propietarios reciban avisos de advertencia por correo certificado y, a menudo, se deben a que los funcionarios encuentran zonas de aceras irregulares. Además de crear un peligro de tropiezo y caída, una sección irregular e inclinada de una acera puede hacer que el agua se acumule y se congele, lo que podría aumentar aún más la posibilidad de un accidente.
Los propietarios que reciben un aviso de advertencia con órdenes de reparar sus aceras suelen tener 75 días para cumplirlo. Las autoridades de la ciudad de Nueva York también pueden proporcionar una fecha prevista para una inspección de seguimiento realizada por un inspector diferente. Si no se reparan las aceras según lo ordenado, la ciudad puede corregir la acera por su cuenta y luego facturar al propietario por el trabajo realizado.
Los registros de la ciudad de avisos de infracción de aceras emitidos o ignorados, inspecciones de seguimiento, audiencias, disputas y otra documentación relevante pueden desempeñar un papel importante en el resultado de una acción legal presentada por un peatón perjudicado. Si usted se lesionó tras tropezar y caer en una acera irregular, un abogado podría recopilar y utilizar las pruebas documentadas de la ciudad para demostrar que el propietario conocía el defecto de la acera y no lo corrigió. El hecho de que el propietario sea consciente de un peligro y no lo corrija puede servir para aumentar el grado de negligencia que contribuyó al daño causado.
Impugnar la negligencia comparativa de una persona perjudicada
Si una acera en mal estado le causa daños y presenta una reclamación por lesiones ante la compañía de seguros de la propiedad, el ajustador de reclamaciones de la compañía puede buscar la manera de atribuirle a usted la totalidad o parte de la culpa, a pesar de que usted es la parte perjudicada. El ajustador de reclamaciones puede calcular la contribución del propietario junto con lo que se supone que es su propia negligencia. La compañía de seguros puede, por ejemplo, afirmar que usted debería haber sido consciente del peligro o de las advertencias publicadas y que podría haber evitado esa sección de la acera.
Según el concepto de negligencia comparativa pura o «culpa compartida» que sigue Nueva York, aún puede recuperar los daños, pero solo por el porcentaje que el propietario contribuyó al accidente. Por ejemplo, es posible que no reciba una oferta de liquidación del 100 % si el ajustador de seguros le asigna el 30 % de la responsabilidad por sus lesiones. En su lugar, puede recibir una indemnización económica del 70 %. La asignación de negligencia comparativa refleja un área en la que las habilidades de negociación de un abogado podrían marcar una diferencia significativa.
Demostrar que un propietario no tomó medidas razonables para advertir a los peatones
Existen directrices para que los tribunales determinen si las lesiones se debieron a condiciones inseguras de la acera. El tribunal examina las circunstancias que rodearon un accidente y considera si el propietario sabía, o debería haber sabido razonablemente, que el estado de la acera podía hacer que un peatón tropezara y cayera.
Los propietarios que descubran defectos en sus propiedades o reciban notificaciones oficiales de condiciones peligrosas deben corregirlos. Si no pueden realizar las reparaciones necesarias, los propietarios deben colocar señales y advertencias claramente visibles en las aceras alrededor de las zonas peligrosas. Los propietarios deben tomar medidas razonables para advertir a los peatones de todos y cada uno de los peligros que puedan existir en sus aceras en Manhattan.
En algunos casos, la ciudad de Nueva York también puede incurrir en responsabilidad por accidentes que ocurran en ciertas aceras dentro de su ámbito de responsabilidad. Una advertencia, como una cinta amarilla de precaución alrededor de una zona de acera, refleja una forma común en que la ciudad aconsejaría a los peatones que se mantuvieran alejados del peligro. Si se tomaran medidas para alertar a los peatones de un peligro en la acera, el propietario o la ciudad podrían afirmar que un peatón herido asumió el riesgo al ignorar las advertencias.
Litigar en los tribunales en lugar de aceptar un acuerdo de la compañía de seguros
Para recibir el importe total de sus gastos médicos y daños económicos, como el tiempo de baja laboral, es posible que tenga que demandar al propietario del inmueble. De lo contrario, puede prever que la compañía de seguros del inmueble intente reducir el importe de la compensación económica correspondiente a las lesiones que usted sufrió. La compañía de seguros también puede intentar demostrar que usted contribuyó al accidente, por ejemplo, al «no mirar por dónde iba».
Además de presentar un argumento agresivo para contrarrestar las reclamaciones de la compañía de seguros, un abogado podría aconsejarle sobre lo que puede esperar de forma realista si su caso se argumenta contra el propietario en los tribunales. Un abogado podría ayudarle a identificar al propietario, definir ante el tribunal el deber incumplido y presentar pruebas suficientes para demostrar que sus lesiones podrían haberse evitado. También se puede demostrar el alcance total del daño resultante. Además de los gastos médicos de sus lesiones y la pérdida de salario, el grado y la duración de su dolor y sufrimiento podrían ser un factor determinante en la indemnización del tribunal.
Obtenga la asistencia legal que se merece
Tropezar en una acera irregular y caer sobre un pavimento duro puede causar graves daños. Es posible que no reciba una oferta razonable de una compañía de seguros; es posible que su acuerdo no tenga en cuenta todo el dolor y el sufrimiento que ha soportado. En general, tiene muchas menos posibilidades de recibir una indemnización justa y equitativa si trata usted solo con una compañía de seguros.
Si usted resultó lesionado por culpa de un tercero, no hay necesidad de hacerlo solo. El equipo de Cellino Legal llevará su caso a los tribunales si una compañía de seguros no le compensa de manera justa por el daño causado por la negligencia del propietario. Ofrecemos una consulta gratuita y no cobramos a menos que usted lo haga. Póngase en contacto con nosotros ahora para obtener más información sobre cómo hemos estado ayudando a clientes lesionados a obtener los resultados que se merecen.